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117大厦耗资400亿今成最高烂尾楼，老板身价200亿却还不起15亿
本报记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报导
2月21日，广州科学城195米烂尾地标修建——松日总部大楼终以底价13.12亿元被成功卖出，接盘方为广州开发区揽新出资有限公司。
据阿里法拍渠道显现，松日总部大楼的评价价为25.6亿元，此次成交价为评价价的5.1折。一起，这也是松日总部大楼的第三次开拍，比较首拍降了7.38亿元，招引了万人围观。其于2022年11月初次挂牌，起拍价为20.5亿元，无人报价；该年12月第2次挂牌，起拍价为16.4亿元，再次无人问津。
值得一提的是，松日总部大楼的出让方为广州富大房地产有限公司（简称“富大地产“），其实践操控人为旧日香港十大富豪、松日集团创始人、前高银金融主席潘苏通。而松日总部大楼的烂尾，与潘苏通堕入资金窘境休戚相关。
此外，除了松日总部大楼有望被盘活外，广州天河区闻名烂尾楼中水广场、哥弟大厦也有望复工。2月6日，广州天河区住建园林局局长在天河区高质量开展大会上表明，将加速盘活中水广场、哥弟总部项目。
运用年限仅剩26.5年，5折促销
广州松日总部大厦，本来被规划为广州东部的地标修建。其坐落于天丰路与揽月路穿插口约100米处，处于广州开发区科学城中心区的辐射范围内，紧邻广佛高速及广州绕城高速，周边区域有高德汇购物中心、万达广场、广州科学城体育公园、科学城广场、广州市第二中学科学城校区等，距地铁21号线科学城站约1公里。
此次成功出让的财物为富大地产名下KXC-D2-2地块土地运用权、在建工程及少数工作用品。详细来看，KXC-D2-2地块上盖了两座塔楼、一座裙房及地下室。其间塔楼一为商业性质，47层高，7.9万平；塔楼二为工作性质，21层高，2.87万平；裙房5层高，商业性质；地下室首要为地下停车场及设备用房，5层。
据了解，上述在建工程现已封顶，但仍未全体竣工并投入运用，未有出售，现在处于罢工状况。从阿里法拍供给的实拍视频来看，该项目地上杂草丛生，底部摆放的钢筋也已生锈。
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挨近五一，报复性出行、游览特种兵等网络热词，一再登上热搜。
阅历了绵长隆冬后，旅职业的春天，正在扑面而来。
疫情之前，我国旅职业蓬勃发展，职业增速远超GDP。消费晋级浪潮下，旅职业已成为支撑我国经济的重要力气。
2019年，我国游览人次60.1亿，同比增加8.4%，游览收入5.72万亿，增速超越10%，旅职业对GDP的归纳奉献挨近6%。
到了2022年，游览人次现已下滑到25.3亿，游览收入只要2万亿左右，是2019年的40%左右，旅职业对GDP的归纳奉献跌破2%。
曩昔的三年，无疑是游览职业最困难的时刻。
即便是职业界上市游览公司，曩昔三年的营收大都比较疫情前呈现腰斩，盈余更变得遥不行及。
其间成绩最惨的是运营出境游的众信游览。公司2019年营收127.7亿，2021年下滑到7.15亿，2022年前三季度更是只要2.75亿。疫情影响下，公司出境事务简直堕入阻滞，接连3年的大幅亏本也难以避免。
职业的起色在岁末年初时总算呈现。跟着疫情管控改变，本年以来旅职业的复苏现已是肉眼可见的加快。
据文旅部数据显现，兔年春节假日，全国国内游览出游人数达3.08亿人次，同比增加23.1%，一季度国内游览总人次12.16亿，同比增加46.5%，国内游览收入1.3万亿元，增加69.5%，都已康复至2019年同期的80%左右。
在游览的带动下，一季度住宿和餐饮业GDP同比增加13.6%，增速位居一切细分职业榜首，成为驱动经济增加的重要力气。
行将到来的五一小长假，游览热度更是远比幻想中的还要火爆。
携程等游览途径的数据显现，到4月21日，途径上的国内机票、酒店、景区门票等“五一”假日游览产品的订单量均超越2019年同期水平，创下了五年来新高，同比上一年增加超越10倍；凭仗烧烤而最新晋身顶流的淄博，五一游览订单同比上一年增加了20倍，较2019年上涨近5倍。
五一之后，三季度的暑期游览和中秋国庆超长假日、四季度的冰雪游览，都预示着全年游览职业的继续火爆。被压抑了三年的游览需求，很或许在本年得到充沛开释。
依据我国游览研究院的猜测数据，2023年我国游览人数将到达45.5亿，同比增加80%，出入境游客人数有望超9000万人次，同比翻一番。
尽管游览职业复苏在即，上市游览公司的成绩回暖也在预期之中，可是本年以来游览公司的股价体现并不好。
很重要的原因，是商场的提早反映。上一年A股的熊市中，游览、餐饮、酒店等受疫情影响最大的职业，反而成为体现最好的板块。关于确定性的窘境回转职业，出资商场的聪明资金往往会提早抢跑布局，预判你的预判。
也就说，短期之内游览职业的复苏，很大程度上都在资本商场提早得到了体现。游览上市公司未来能不能取得出资者认同，更重要的是其本身的资源、商业形式，能否在职业中具有充沛的竞赛力，能否在未来充沛完成成绩。
谁是复苏长时刻获益者？
现在A股商场景点及游览上市公司合计20家，主营方向大致能够分为景区、主题公园和出境游览。
运营景区的上市游览公司有11家，旗下基本上都有最高等级的5A景点，优质景区资源是这些公司最重要的竞赛优势之一。
比方峨眉山、九华游览、黄山游览、天目湖、长白山运营的是与上市公司同名的闻名景区；西域游览旗下有新疆天山天池景区；中青旅旗下是乌镇；丽江游览旗下有玉龙雪山；云南游览旗下有昆明世博园；桂林游览有两江四湖景区；张家界有武陵源风景区。
五A景区资源最多的是西藏游览和曲江文旅，前者运营的是西藏的巴松措景区和大峡谷景区，后者运营的是西安的大雁塔文明休闲景区和大唐芙蓉园。
景区资源之外，推行和传达才能也是游览公司重要竞赛力，在这方面，一向致力于打造文旅IP的曲江文旅具有必定的优势。
公司旗下的《盛唐密盒》最近火爆全网，只用了一个月时刻，抖音粉丝就已到达174万，可谓全国景区中继举世影城擎天柱之后的第二个爆款IP。
假如《盛唐密盒》能够真实构成“文旅IP”，曲江文旅未来或许能够仿效敦煌进行IP授权，继而彻底推翻现有的商业形式。
事实上，《盛唐密盒》等文旅IP的爆火出圈，支撑了曲江文旅在疫情期间的成绩体现，也点着了资本商场的热心：
2021年公司营收13.65亿，比2019年增加20%，创下前史新高，是仅有一家在疫情中完成逆势增加的游览上市公司。
本年2月以来，曲江文旅股价最大涨幅挨近翻倍，市值增加近20亿，成为本年体现最好的游览股。
在出资者看来，既有景点优势，又有构思传达才能的曲江文旅，或许是未来最有潜力的景点类游览公司。
出境游范畴的A股上市公司，首要是众信游览和凯撒游览。凯撒以零售事务为主，专心欧洲商场，众信深耕出境游览批发事务，在欧洲、美洲等长线商场，以及亚洲周边短线商场，都具有较强的商场竞赛力。
现在，出境游的职业格式仍然是中小游览社为主，缺少真实的巨子，商场集中度极低。为了提高职业整体实力，凯撒和众信一度挨近兼并，但终究以失利告终。
疫情导致的出境游隆冬之中，凯撒和众信一方面开端布局国内游事务，另一方面则是都经过外部战略出资者，改进现金流。
2020年4月，凯撒游览引进了京东、华夏人寿、上海理成和青岛浩天作为公司战略出资者，取得资金11.6亿元，京东自此成为其第五大股东。
众信则引进的是阿里巴巴。2020年9月和2021年12月，阿里先后两次出资众信，以6亿左右的本钱，取得了众信游览11%的股份，成为仅次于实控人冯滨的第二大股东，众信游览亦成为阿里布局旅职事务的重要筹码之一。
从2022年三季报数据来看，凯撒的货币资金只要6085万，而众信游览货币资金则高达6.59亿。现金流更为富余的众信游览，在互联网巨子的途径赋能之下，或许比凯撒更有才能挺过隆冬，在出境游商场的比例仍有较大提高空间。
主题公园方面，宋城演艺是无可争议的龙头老大。即便放在一切游览公司傍边，宋城的价值也是名列前茅。
现在宋城演艺市值挨近400亿，而其他游览公司中市值最高的中青旅，不过100亿出面，和宋城彻底不在一个量级。
宋城的优势，首要体现在商业形式。
宋城演艺首创了主题公园+实景演艺的商业形式，主打“宋城”和“千古情”两大品牌，在很多一线景区和要点商业城市的黄金方位进行品牌节目的仿制，量体裁衣地把观光和看戏完美的交融。
对绝大多数游客来说，景区基本上归于一次性打卡性消费，复购概率很小，可是宋城建立在不同景区的千古情演艺项目，却有很强的复购倾向。比方一个游客在三亚看了千古情感觉不错，下次到了丽江或许桂林，很或许再次看具有当地特征的千古情扮演。优质文明品牌带来的高频消费，正是宋城强于一般景区的形式优势。
事实上，作为线下内容生产商，宋城关于爆款的仿制有一套十分明晰的操作逻辑。公司总结出的《千古情系列宝典》，由1000个实操要素组成，高度标准化的节目制造形式，确保了各地的千古情演艺项目都具有较高的水准和吸引力。
宋城的另一个优势，是本钱控制才能。
与综艺和电影首要依靠贵重的明星艺人不同，宋城的艺人简直都是当地找的群众艺人，本钱极低。节目的吸引力，首要来自于故事、制造、编列等内容发明才能。
较低的本钱，确保了宋城超高的利润率。
在疫情前的2019年，宋城演艺的营收26亿，在游览公司中仅仅排在第七位，排在榜首的是中青旅，营收高达140亿。
可是，论盈余才能，宋城却是最强的。2019年净利润超越13.4亿，出售净利润率超越50%，均排在游览公司的榜首位。当年营收最强的中青旅，净利润不到6亿，净利润率只要6.47%。