忧虑裁人、房价人世，中年人卖房后重回租房日子

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在换房、卖房的过程中，一些中年人决议从头回到租房的日子。

房产曾是中年人进一步在大城市商标、扎根的标志，也是财富堆集再上一个台阶的标志。现在，一些人回归原点，挑选拖家带口租房，似乎被抽掉了斗争的阶梯，过上了悬浮且自在的日子。

“租房日子，是我现阶段投入最小，让咱们家里全体压力不要那么大的一个最优解。”

文 | 谢紫怡

修改 | 张轻松

运营 | 芋头

卖房的中年人

本年年头，36岁的杨佳卖掉了在北京通州的房子。

那是她在北京仅有的房产，一个40平方米的开间。从2016年购入以来，那里伴跟着她成婚、生孩子。房子太小、通州偏僻通勤不便利，杨佳萌生了换房的主意。

上一年国庆，她将房子挂牌出售。起先，老公还有些不舍，觉得城市副中心未来或许有增值空间，直到房价开端人世——2023年12月，被称为北京房价的滑铁卢之月，房价全体人世超越10-15%。海淀、向阳的中心区域，一些均价500万元左右的房子，就跌了超100万元。

▲ 北京北五环外社区夜景。图 / 视觉我国

“中介一向劝降价，从200万元变成了190万元、180万元”，杨佳和老公的情绪都发生了改变，只期望尽快将房子卖出去，能少点丢失便是一点。

一旦房价断崖式人世，本来想要置换房产的主意也被遏止住了。杨佳一家搬去了北四环一个小区，月租9000元的大两居室，100平方米，空间宽阔了不少。一开端他们也在租住小区邻近看过房，房价跌倒人世了，可是以他们的存款，仍然只能买个五六十平方米的小房子，一家老小蜗居其间，还要背上更高房贷。现在房子也不保值了，何须折腾呢？

不必定非得买房，租房也是能够日子的。

这两年，越来越多人卖掉本来的住宅，转为租房。他们其间一部分是上有老下有小、有着必定日子履历和财富堆集的中年人。房子承载着家庭、户口等多重功用特点，人到中年，回归租房，或许意味着作业变化、子女教育需求，或是日子境遇发生提高。

相同在北京，37岁的杨萧云，决议卖掉两套房，一套是回龙观的自住宅，还有一套是天津的学区房。陌生都是为了小孩能够上学——本年，老公积分落户成功，获得了北京户口。他们方案售出那两套房产，去海淀全款买一套学区房。两人都在互联网公司作业，现在的年岁，都是裁人的高危人员，置换房产，不背杠杆是他们的共同决议。

▲ 《俗人歌》中那伟中年赋闲。图 / 《俗人歌》

房子还没卖出去，新房也没挑好，在陌生都没有尘埃落定的时分，杨萧云得知，租房住，也能进一些从前认为上不了的小学了。一家人从昌平往南搬，7岁女儿顺畅成了海淀的小学生，暂时安顿下来。

还有一些人觉得房子不再是“硬通货”，挑选卖掉自己的房子。西文的老公，读大二时在家里的支持下，以9000多元每平米的价格，在四惠借款买了房。由于地理方位优胜，房价逐年攀升，一度高达7万多元一平方米。而近几年房价开端走低，一年收到的租金不到10万元，可将这笔钱放在他们的固定理财账户，一年能够有22万元利息，这笔账完全让他们动了卖房的心思。

2023年年头，房子挂到中介三四天就卖掉了。只是过了两三个月，西文就传闻，小区平等户型的房子，跌了近六七十万元。

西文的老公本来是企业的美术辅导，归于职位高，一起也最掌握被裁掉的岗位。就在41岁这一年，他赋闲了。这个年岁再去找作业也很难，他开端在家做规划。“其时他爸爸妈妈还说不卖，这个房子是藏着给孙子上学用的，咱们觉得孩子不必定非要在北京上学，还不如把钱握在自己手里稳妥。由于现在挣钱比较难，花钱很掌握。”

关于担负沉重房贷，还面对作业变化的人来说，卖房则意味着摆脱。“人生像是一个抛物线，过了一个极点后开端无可避免下滑。”41岁的阿帕，跟着地产职业的式微，被裁人了。卖掉在北京亦庄的房子后，他在天津找到了新作业。从月供房贷9000元变成了房租1700元，不再困在一个房子里，他感觉“无债一身轻，幸福感暴增”。

▲ 中年人的空闲日子。图 / 《面包和汤和猫咪好天气》

4次降价，低于预期70万，在山东，张鑫遥卖掉了自己的学区房。“考虑到房贷的压力，房产对我来说现已不再是良性财物。”她觉得，省下借款，能够住相同规范的房子，还能减轻日子的压力和焦虑。她的好几位客户，这几年买了几套房来炒房，由于自卖自夸不景气，简直砸在手里。

作为财政规划师的张鑫遥算过一笔账，在房价持续人世的状况下，假设现在花200万元购入一套房，两年后或许会降20%左右，那便是净亏40万元。这40万元满足租房10年了。假如房价安稳，每年省下房贷储蓄的部分，过两年在置换房子的时分，刚好能够掩盖装饰的本钱。

杨佳的房子终究卖掉时，比购入价还低了40万元，算上50万元的利息，以及10万元的装饰，简直是亏了100万元。“我挣都挣不到100万元，可是我能亏100万元。”高位买房，低位卖房，“真是流下了送行的眼泪”。

租房搬到新当地后，杨佳仍是得到了一些安慰。比方，她对教育的焦虑减轻了。孩子去公立校园变得更掌握了，或许是由于孩子数量削减，之前很难进入的公立幼儿园，现在半途转学也能进去。她戏弄，跌倒没吃上买房的盈利，却吃到了“晚生”的盈利。

重回租房日子

租房，买榜首套房、换房，人到中年，具有一套小两居，乃至小三居，是许多北漂从前斗争的轨道。中年时具有至少一套更大的房产，是进一步在北京商标、扎根的标志，也是财富堆集再上一个台阶的标志。

现在，一些人回归原点，从头挑选租房，似乎被抽掉了斗争的阶梯，过上了“悬置”的日子。

杨佳的公公曾有意无意提起，有了孩子，最好仍是再努极力，在北京再斗争一套房产。眼看着他们频频换作业、卖房又亏钱，也不再提了。

“租房日子，是我现阶段投入最小，让咱们家里全体压力不要那么大的一个最优解。”杨萧云从想要换房，到终究决议长时刻租房，也阅历了一段时刻的心思提高。

▲ 刚搬迁的客厅。图 / 视觉我国

先是发现卖掉房子没那么掌握。2017年，杨萧云有孩子后，在天津和平区买了一套老破小学区房，50来平方米。小区是酒店式公寓那种，一层楼就住了二三十户，除了离优质小学一条马路之隔，没有任何寓居优势。当年还考虑到全家或许要跟着孩子入学搬到天津，所以选了南北通透的户型，房价也更贵了。现在想要出手，毫无价格优势。

再者是她发现想要购买的房子仍是有点够不上。本来方案将两套房子一卖，手上的钱再凑一凑，700万元全款去买套房，不会添加多少担负。但真看起房来，发现700万元其实可选的规模十分少，并且都是80年代那种老破小，连电梯都没有，不管是朝向仍是整个小区的环境，都没有现在租住的小区环境好，“跟预期相差甚远”。

假如再加一点预算，意味着要背借款。夫妻都在互联网公司上班，关于未来能否有持续安稳的家庭收入，杨萧云感到不达观。她地点的大厂部分筛选率在50%~60%，“每个人都处于瞎整的状况，我也不清楚我精干到什么时分”。爱人的状况也不是很好，整个部分处于一个比较徘徊的状况，作业压力大，收入也下降了。“假如把悉数的钱拿去买房子了，真出了什么状况，咱们该怎么办？”

再加上，杨萧云和老公都是独生子女，奉养白叟也有不小的压力。本年六七月份，杨萧云家里，两位白叟相继去医院做了手术。先是她的公公，由于眼睛问题接受了开颅手术；紧接着是她的妈妈，因肝硬化引起的胃出血，得做两次手术。跌倒白叟有退休金，但一进医院，“感觉这个钱它底子就不值钱”。

几件作业叠加，对杨萧云的需求和金钱观发生了很大影响。她觉得，有钱在手里才安全。假如为了买房需求接受压力、苦楚和不确认性，她宁可不买。

当发现租房也能进入想去的小学后，杨萧云如释重负地放置了买房方案，从头审视起租房这件事。

她跟房东交流长租，尽或许三年一签合同，然后刷了墙，对房子进行了根底修补，想把这儿当家相同住下去，“煮饭什么的都会很彤云，不要把墙纸溅花”。

▲ 正在刷墙的住户。图 / 视觉我国

但假如说租房有多高兴，那也是一句假话，许多时分日子状况仍是有些“迁就”。比方，每次买家具的时分，他们都要揣摩，既要和房东的家匹配，又要便利今后带走。

女儿上小学，需求一张书桌。房东家里配的书桌是最旧式的那种，有放台式机箱的方位和放键盘的抽屉，孩子写作业的时分脚都没方位放，只能劈着。

杨萧云和房东商议能不能把桌子丢了或卖了，房东纠结了好久才赞同。空出了方位，买进一张什么样的书桌又伤脑筋了。买大的仍是买小的？买贵的仍是廉价的？

终究她花了200块钱，买了一个相对比较廉价的桌子，决议“给孩子迁就迁就”。

西文关于租房的情绪则更为洒脱。在北京这座城市，她具有丰厚的租房阅历，累计搬迁十几次。刚作业时，她和朋友合租。和老公在一起后，他们更乐意租远一点的房子，比方7000多元接近六环的别墅，作业日他们开车通勤，周末则去山姆大收购，平常在家创造时也安静。为了便利作业，她乃至会额定花2000块在公司邻近租个小单间，这样加班晚了或第二天有早会时，都能有个当地暂时歇息。

小孩现在2岁了，西文和伴侣方案，将来尽或许跟随孩子的爱好挑选寓居的当地。比方他现在正喜爱玩水，他们刚在11月初带着悉数家当搬去了海南，想让孩子去测验游水、潜水、冲浪;假如未来他想学骑马，能够再去新疆、内蒙古的草原侨居。

“爸爸妈妈是孩子的起跑线，也决议了孩子天花板，咱们的职责是供给给他一个能够触摸天然和国际的环境，让他有时机过他想过的日子。”由于忧虑教育，搬去海南之前，西文一家特意做了当地校园的调研，除了几所公立校园，西文乃至还挑选了一所私立校园，由于这所私立校园一价全包马术、高尔夫、网球、冲浪等十几种课外班，能够让孩子有更多的挑选权。

西文喜爱租房住，她曾和朋友们方案过未来抱团养老的日子。“入同一个养老院。把那一层悉数包下来，周围都是自己人，谁也不怕被荼毒生灵。假如条件答应，乃至方案自己租一个别墅，雇佣几个护工来照料咱们。”只需自己觉得舒畅，不必介意外界的“规范”。

作为相同没有房产的中年人，西文一点点没有杨佳那种隐约的差愧感。“在北京当贫民挺好的，”她说，假如回到老家，买不起5000元一平米的房子，买不起车，这种穷是很详细的，身边的人都知道你的经济状况。但在北京，假如买不起房或车，这是很正常的作业，许多人都买不起房，摇不到车牌，买不了车。“身边没有观众，咱们都有自己的作业，没有人在乎你在干嘛。这是'大穷隐于市’。”

▲ 北京天通苑区域。图 / 视觉我国

城市也能够是一个活动的家。这是住到天津后，阿帕醒悟到的。他住在这儿的老城区，日子慢吞吞的。离北京半个小时的高铁，周末还常常去看表演。事实上，在此之前，为了寻求一个舒适的寓居环境，他有过三次买房的阅历。

榜首次是2013年，在大望路的广告公司作业没多久，阿帕就在燕郊买了个两居室。那时的房价是7000多元一平米。但人还没住进去，一场暴雨之后，整个小区的房子都漏水了。阅历业主的以身许国维权，房子退了。次年，他花90多万元，在通州买了42平方米的开间。

“有时来个朋友，只能在客厅坐，欠好去卧室，人家脱个外套也不便利。”住了不到两年，在30岁出面的年岁，跨行到地产职业，薪酬开端双倍上涨，阿帕决议再次换房。他看中了亦庄，所以很快将本来的房子卖掉了。

他本来买了一个两居室，但房子建好后，由于紧邻一栋楼房，让他感到不太舒畅。在测验换房的过程中，刚好有一个三居室空出来了，两个房子相差10平方米，大约差了30多万元。中介一向劝说，今后有了孩子会很便利，仍是独身的他，“超了许多预算，咬咬牙仍是换了”。

职业好的时分，阿帕曾年薪50万元。但在2022年末，由于地产职业大裁人，他赋闲了。领上赔偿金，他在云南、老挝、泰国等当地旅行了两个多月回来，发现很难找到作业了。

▲ 阿帕散步老挝琅勃拉邦时摄影。图 / 叙述者供图

2023年8月份，阿帕的爸查出了癌症。他开端陪爸爸治病。到本年3月份，爸爸走了。

在赋闲，照料家人，没有收入的这段时刻，阿帕还得持续归还每个月9000多块的月供。而这其间给银行的利息就有7000多块钱。

一个人住三居室太大了，找人合租又有点舍不得。房子是300万元买的，终究他600万元卖了。“现已翻了一倍，我觉得满足了。这个东西不要那么贪心。”

卖掉亦庄的房子后，阿帕竟很快找到了在天津的作业。这一次，他不买房了，挑选租房。

交际渠道上，他共享日本作家吉井忍在《东京八平米》一书中的城市日子哲学：作者跌倒只具有“四畳半”（不到8平方米）的狭小空间，却能够把城市当作自己房间的延伸，这样就具有了更大的日子半径。比方使用洗衣店、公共澡堂、24小时漫咖店、独立电影院等城市公共资源和设备，扩展了日子空间。跌倒寓居面积小，但通过削减在房租上的开支，能够具有更多经济自在和时刻去享用城市的精力文化日子，找到归于自己的舒适感。

▲ 一个人的单间房间。图 / 视觉我国

“不要把人生困在一个房子里，去感触和体会更大的国际和夸姣。”

悬浮与自在

在房价上升的阶段，人们的日子与房产紧紧绑定。在不同的时期买房卖房，也让中年人之间的财物拉开了质的距离。

杨佳的一位大学同学最近刚换了房，和她聊天才得知，同一年结业的他们，家庭财物现已呈现了好几倍的距离，“除非后边的人生发生巨大变量，这辈子，乃至几辈子都赶不上了。”

卖房之后，杨佳把钱存起来，每天看一看三瓜俩枣发生的利息，数字高一点，就聊以自慰。本年上半年，杨佳阅历了长达半年的赋闲，期间阅历妈妈患癌，杨佳偶然会堕入“中年失利”的自责和无力中。交际渠道常常评论中产关于下跌的惊骇，但自己乃至都没爬到那一层，便被驾到了虚空中。

绝望之余，反而也有了一种摆脱感，就像那些和房产、房贷解绑的瞬间：人生没有必定要寻求的东西，不必具有大城市多少平米的房子，不必非要上什么学区房，更不必抵达什么样的阶段才算“成功”。“人生不过是一场体会”、“过好当下”这些以往的“鸡汤”，现在也成了中年日子的抓手。

关于抱负的家、抱负的日子方式，杨佳也没了执念。装饰榜首套房子的时分，跌倒只需三十平方米的有用面积，但杨佳仍是每天看“好好住”，乃至深夜爬起来画图纸：沙发放哪儿，床放哪儿。找工人打柜子的时分，工人大意地把柜门弄错了，日系原木风变成了镶嵌着玻璃的中式闪亮风，杨佳为此耿耿于怀了好久，现在已缺乏为道。

▲ 杨佳拼的温馨小屋。图 / 叙述者供图

现在和白叟小孩共居一室，杨佳的侨居感更激烈了。疫情的时分，公公拿着84消毒液在床上和衣柜里喷洒，留下了洗不掉的小白点。杨佳气愤，但更多是无法，“他也不是故意的”。婆婆掌管了内务，把家里清扫得很洁净，也会煮饭，杨佳回到家，还有点回旅馆的感觉。

拼命买房的那些年，咱们曾都信任，只需斗争下去，未来是有预期的。

44岁的姑苏妈妈Jessica在幼教职业作业多年，做到园长之后，就辞去职务开了一个早教机构。“看到那么多孩子涌入幼儿园，家长们期望咱们能帮助带一下，我其时想在外面开一个好了，就设了早教和托班。”她的榜首家早教中心很成功，随后又接连开了好几家。

那是2015年，来咨询的家长们简略又直接，问完课程和饮食后，“眼睛都不眨一下”，直接掏出3万、5万元的报名费。Jessica说，由于赶上了出世高峰期，她没有专门招生，就有许多家长自动找上门，几家早教机构都是爆满。

作业正处于上升期，但由于疫情戛然而止。在时断时续的三年里，既要付出房租、教师的薪酬，一起还要处理各种退费事宜。“相当于把前面赚的钱悉数亏掉了。”后来，她又开了两家饭馆，关闭了一家，剩余的一家快餐店，坐落写字楼邻近，周围有稳妥公司、银行还有医院。本年过完年后，小饭馆变得空空荡荡的，“没想到人均30块的店，也做不动了。”

Jessica测验过打折、做外卖，觉得假如真实不可，那就再关店。本年3月，她卖掉了房子，比最高出价低了250万元，但总算卖掉了，手上有了钱，也有了底气，作为单亲妈妈，她将日子的重心更多放在了孩子身上。

Jessica从前深信，成婚必须有房子。28岁那年，她还在做幼师，一次下班，看到许多人在排队。她凑曩昔，才知道是房地产做活动。那是2010年，姑苏均价8000多元。看着他人都在买房，她也想买一套，“就像买菜相同”。她操心装饰成喜爱的美式风格，满怀欢喜地搬进了新家。

▲ Jessica卖掉的自己的房子，装饰风格是她喜爱的美式。图 / 叙述者供图

后来婚姻走散了，房子也卖掉了，但有两个孩子陪在身边，她对“家”的了解也不同了。

西文也从前是活跃寻求物质日子的年青人。从老家来到北京，榜首份作业时，她惊奇于打折之后仍然799元一件的打底衫，“那时分我的薪酬是5000元，扣了税到手是4500元，然后还要分摊房租。”后来，通过极力作业，也赶上了一些时运，799元一件的打底衫不在话下了。

再后来，她也具有过爱马仕、香奈儿，跟着时刻的推移，她发现那些贵重的包包并非幻想中的完美：香奈儿的皮质掌握磨损，五金配件掌握氧化；普拉达的皮面掌握掉皮；而BV的包边则掌握掉色。即便是花费7600元购买的小钱包，易手时或许连2000元都难以卖出。“那些从前被我视为重要的东西，实际上并没有带给我真实的满足感。”具有过之后，都祛魅了，也不想攀比了，由于没有止境。

在内心深处，我国人仍然巴望有自己的房子。

杨佳一向记住，孩子同学的妈妈榜首次到租住的家里来，进门就感叹，这个小区居然还有这么小的房子。“但这现已是咱们住过最大的房子了。”她说，最抱负的状况是，能够买到每个家人都有房间的三居室。但在才干手工的状况下，会持续租房。

孩子仍然是最重要的考虑要素。为了孩子的教育和高考，她现已将户口迁到了天津，不扫除今后买一个天津的学区房。“再买房肯定要下降杠杆”，她很清楚，咱们都不确认今后还能挣多少钱，只需下降月供和还款时刻，才干削减越来越有限的劳动才干之下的压力。

▲ 杨佳的儿子在租住的小区楼下玩雪。图 / 叙述者供图

杨萧云现已极力把租来的房子当作自己的家，但一旦遇到问题，仍是会有无力感。老房子略微装饰后，掌握呈现各种问题。前次下雨后，外墙裂缝了，雨水浸透进来，导致房顶积水。卫生间的暖气管也有缝隙，积水乃至渗到了楼下邻居家。现在连洗澡都成了一个难题，杨萧云说，由于忧虑漏水，她每次洗澡后，都要赶忙用棉柔巾擦干地上。

提到更悠远的今后，她仍是想给孩子留房套子，“至少有套房子作为烦躁，心里面有个底。我常常跟老公说，哪怕有一天咱们俩都没有作业了，至少不会无家可归。”

跌倒人在天津，由于朋友引荐，阿帕仍是在环京买了一套小房子，类似于库房的效果。“由于我有许多东西，有许多书和函件要放，有我小时分的相片，还有买的一些版画。我觉得人生是有些载体的，我要有个当地放那些东西，那是我对这个国际的存在的记载，我不想把它们都丢掉。”房子就成了一个承载物品和回想的载体。

这几年，阿帕确认了自己丁克的日子方式，“感觉（状况）比年青人还年青了”。手上有了更多闲钱，他愈加重视精力层面的日子。他也开端规划未来的“退休日子”，比方说去大理侨居，拍摄影、写点东西。乃至考虑再出国学习。他有了一种更镇定自若的心态。“我能够明日就就辞去职务不必上班，但也不排挤作业到60多岁。”

现在老公自在作业，西文是家里的作业主力，她享用独立的感觉，但一起也需求构建安全感。不能依靠房产之后，西文挑选买稳妥，除了根本的重疾险、意外险、医疗险之外，她还买了许多理财稳妥，“等于给钱买了一份固定的保证”。

她还信任“红气养人”。作业进展得顺畅，做的每个项目老板都很满足，就会发现整个人的气运流通越来越好。“气运会养人，有钱有作业你就有安全感。”

有人在卖房重回租房日子的一起，仍然有人满怀神往地买下自己榜首套房产。

杨佳记住买自己房子的，是一位茕居女孩。她来自内蒙古，作业几年后，巴望具有一个归于自己的小房子。她特别喜爱杨佳房子的装饰风格和落地窗，杨佳也曾在这儿沐浴阳光，度过了一段住在自己房子里的安心感。

把钥匙交给她时，杨佳似乎看到了那个对未来充溢幻想的自己。

（除张鑫遥外，其他触及人物为化名）

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